過(guò)去1字頭的相對(duì)低價(jià)市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)於2房產(chǎn)品接受度也明顯大增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
過(guò)去1字頭的相對(duì)低價(jià)市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)於2房產(chǎn)品接受度也明顯大增
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  • 過(guò)去1字頭的相對(duì)低價(jià)市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)於2房產(chǎn)品接受度也明顯大增
【Mygonews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】少子化與房?jī)r(jià)走高的雙重影響，已經(jīng)讓國(guó)人的購(gòu)屋型態(tài)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的改變，大臺(tái)北地區(qū)的2房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比超過(guò)2成，新北市更是每4間房屋交易之中，就有超過(guò)1戶屬於2房產(chǎn)品，連過(guò)去1字頭的相對(duì)低價(jià)市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)於2房產(chǎn)品接受度也明顯大增，包括桃園與高雄地區(qū)，2房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比紛紛超過(guò)2成，寫下近年新高。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)2房產(chǎn)品以新北市的成交佔(zhàn)比最高，2012年成交佔(zhàn)比高達(dá)27.3%，桃園地區(qū)2012年的2房成交佔(zhàn)比也首度超過(guò)2成，達(dá)22.1%，臺(tái)中地區(qū)的2房成交佔(zhàn)比過(guò)去兩年也拉高到18%~20%，高雄地區(qū)則為22.9%同樣寫下近年新高，佔(zhàn)比都較過(guò)去明顯增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，2009年以來(lái)因少子化因素，全臺(tái)平均每戶家庭人口數(shù)已低於3人，目前戶量?jī)H2.85人/戶，而2房產(chǎn)品已可滿足核心家庭基本的空間需求。雖然就居住空間的舒適性，即便人口簡(jiǎn)單的家庭，購(gòu)屋人仍偏好3房產(chǎn)品；不過(guò)隨著房?jī)r(jià)年年上揚(yáng)，2房產(chǎn)品成為年輕家庭兼顧空間需求以及預(yù)算的理想選擇。
 
另一方面對(duì)於建商而言，高漲的地價(jià)勢(shì)必反應(yīng)在售價(jià)上，尤其市中心或是捷運(yùn)站周邊等精華地段，3房產(chǎn)品的總價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)匾话慵彝ツ軌蜇?fù)擔(dān)的水準(zhǔn)，不容易找到足夠的買方，因此2房產(chǎn)品近年來(lái)在推案供給上也佔(zhàn)有一席之地，也通常是銷售速度最快的產(chǎn)品。觀察需求以及供給結(jié)構(gòu)的變化，2房小宅在都會(huì)區(qū)將漸成主流。
 
信義房屋桃園南崁吉林店店長(zhǎng)陳欽龍指出，桃園地區(qū)2房產(chǎn)品的興起與房?jī)r(jià)有很大關(guān)係，2年桃園南崁地區(qū)的3房加車位產(chǎn)品，總價(jià)約700多萬(wàn)元，現(xiàn)在700~800萬(wàn)元的總價(jià)，在南崁地區(qū)新大樓只能買2房加車位產(chǎn)品，且兩房的買方多以在地客為主，外來(lái)的臺(tái)北客對(duì)於房?jī)r(jià)的接受度較高，可入手總價(jià)1000~1500萬(wàn)元的3、4房產(chǎn)品。
 
曾敬德指出，除了成屋市場(chǎng)2房產(chǎn)品熱門外，雙北市今年329檔期也出現(xiàn)小兩房產(chǎn)品，這類產(chǎn)品特性就是降低坪數(shù)(25坪以內(nèi))，壓低總價(jià)，雖然單價(jià)換算不見(jiàn)得便宜，但因?yàn)榭們r(jià)親民又可以住到新房子，很受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。